本年以来，地盘阛阓点状回暖，“开门红”行情延续，推崇为本年1-2月百强房企拿地总和同比两位数增长。这一增长不乏获利于处所政府积极推出优质地块，激勉了房企的拿地积极性。值得模样的是，地盘阛阓出现外资企业，浮现其对中国中枢城市房地产阛阓的信心。

　　业内东说念主士合计，跟着阛阓进一步回善良供地节律加速，中枢城市的地盘阛阓瞻望将不绝保合手高热，房企也迎来加仓补货的“窗口期”。

　　百强房企拿地总和同比增长26.7%

　　自2024年9月，一线及“强二线”城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，阛阓心扉逐渐回暖，房企对后市的信心有所建树，其在地盘阛阓的投资也日渐增长。确认中指盘考院数据浮现，1-2月，TOP100企业拿地总和1998.6亿元，同比增长26.7%。

　　图片起头/中指盘考院

　　对此，中指盘考院盘考操纵王琳合计，2025年年头，处所政府积极推出位于中枢区域、配套熟习的优质地块，进一步增强了房企拿地积极性。

　　值得模样的是，中枢城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企对优质地块的参拍积极性较高。比如，2月份，上海出让4宗地块，均溢价成交，其中，浦东新区地块、虹口区地块溢价率辞别为33.4%、38.2%；杭州出让的14宗地中，有12宗溢价，多宗地块溢价率超40%，尤其是杭州城东新城地块溢价率达72%。

　　与此同期，据克而瑞盘考中心统计，2月份世界300城打算性地盘平均溢价率13.4%，较1月份增多了4.7个百分点。在2月成交金额TOP10城市中，有6个城市的地盘平均溢价率朝上10%。何况，多宗地块刷新了地价记录，举例杭州城东新城，5天内两次刷新板块地价记录；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年以来溢价率新高。

　　关于现在土拍升温的原因，中指盘考院高档分析师孟新增默示，一是中枢城市加大优质地块供应力度，支援低密度住宅用地斥地，欢畅阛阓改善型住房需求；同期，各地优化产品想象条目，以“好屋子”建设激活住房需求后劲。二是“小而好意思”地块占比提高，在阛阓承压情况下，中枢区“小而好意思”地块好像诱导更多企业参与地盘竞拍。

　　华润置地、保利发展位列新增货值前二

　　在重心城市，央企、国企和处所国资也曾现在拿田主力。据中指盘考院统计，2025年1-2月，从新增货值来看，华润置地、保利发展（600048）和中国金茂位列前三。其中，华润置地以465亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以305亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值边界为283亿元，位列第三。

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　　细分来看，华润置地在杭州、北京、上海、成王人等四个城市拿地金额均参加前三，聚焦中枢城市加鼎力度补仓；绿城中国、中国中铁（601390）辞别在3个、2个城市中位列拿地金额前十；滨江集团（002244）聚焦杭州，在杭州位居拿地金额第一；中天好意思好集团、海威置业等房企也深耕杭州，发力增多地盘储备。

　　与此同期，据克而瑞盘考中心统计，1-2月，全口径拿地金额朝上100亿企业合计8家，除滨江集团外，其余均为央国企，包括华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口（001979）、中海地产等。

　　值得模样的是，上海迎来新加坡庆隆集团、星隆置业等两产品有外资布景的企业入局地盘阛阓，成为房地产阛阓的新相貌。其中，金茂连续新加坡庆隆集团摘得上海虹口区地块，总价近90亿元，浮现出外资对中国中枢城市房地产阛阓的信心。

　　对当下央企常常拿地，在克而瑞盘考中心分析东说念主士看来，在止跌回稳经过中，改善型需求推崇亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦中枢城市的中枢性块。因为一季度拿地能在年内酿成可售货值，这亦然央企一贯投资立场。此外，与中枢城市供地节律、质料密不行分，现在，部分中枢区地块高溢价成交，中斗室企念念要捡漏难度颇大。

　　业内：中枢城市优质地盘将保合手“高热”

　　值得模样的是，与2月份一二线城市地盘阛阓高溢价地块频现比拟，三四线城市起色不昭着，体现出各地阛阓在企稳、回温的经过中合手续分化。

　　据克而瑞盘考中心分析，一二线城市摄取多批次、缩量提质供地策略起到“刀刀见血”的作用，头部房企合手续加码一二线城市的中枢宅地，华润置地、中国金茂、保利发展等在2月投资金额均朝上百亿；但三四线城市还需合手续借力2025年处所债务空间扩容的战术窗口，不绝严控供地边界并聚焦中枢区进行供求模样挪动，优先周转要道区域闲置地盘。

　　近日专项债周转闲置存量地盘也有了新的进展。2月23日，广东省滥觞刊行专项债券资金用于收购存量地盘，成为世界首例。确认广东省流露的2025年政府专项债券（八期-九期），本次刊行总和约307.19亿元，其中约304亿元用于回收闲置存量地盘。

　　对此，孟新增合计，专项债收购存量地盘是2025年房地产阛阓止跌回稳的要道举措之一，有关战术的推动节律和落地情况受到阛阓高度模样，本次广东省滥觞刊行收购存量地盘的专项债，也为阛阓开释了愈加积极的信号。此外，“止跌回稳”也曾本年房地产战术中枢目的，瞻望专项债资金收购存量地盘等进展加速也有助于建树阛阓预期。

　　在克而瑞盘考中心分析东说念主士看来，本年前两个月kaiyun体育网页版登录，在阛阓止跌回稳的走势下，地盘阛阓迎来点状回暖，中枢城市成交热度大幅攀升；优质地块成交带动百强投资金额同比大幅增长，但竞争主要围聚在央国企，大大批企业投资仍未开启。跟着阛阓进一步回善良供地节律加速，将来中枢城市优质地盘仍能不绝保合手高热，企业也迎来加仓补货“窗口期”。