1月24日，杭州、上海、广州均有地盘成交。

　　杭州有3宗涉宅用地出让，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额82.89亿元。其中，湖墅单位地块过程220轮竞价，由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价高达64834元/m²，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。

　　承袭证券时报记者采访的业内东谈主士以为，本次土拍竞争比拟浓烈，2025年杭州新址价钱有望参预每平米“10万元+”时期。

　　上海2025年首场土拍仅1宗松江区宅地出让，最终由保利发展以20.52亿元竞得，溢价率达27.93%。

　　广州2025年首宗宅地出让，最终由越秀以8.79亿元底价竞得，成交楼面价为32000元/m²，若扣除600m²的公服配建，成交楼面价为32715元/m²。

　　杭州3宗地82.89亿成交

　　1月24日，杭州有3宗涉宅用地出让，别离位于湖墅单位、双桥单位和下沙单位，总出让面积131566m²，总琢磨建筑面积263315.6m²，总肇端价54.29亿元。

　　其中，湖墅单位GS0201-R21-05地块地盘出让面积32367m²，琢磨建筑面积84154.2m²，容积率2.6，建筑限高80m。该地块肇端价约31.86亿元，肇端楼面价37860元/m²。过程220轮竞价，最终由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价64834元/m²，溢价率71.25%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第一位置，成为单价新“地王”。

　　下沙单位QT0102-33地块地盘出让面积40886m²，琢磨建筑面积85860.6m²（营业商务建筑不小于绸缪容建面的11%，即9444.666m²），容积率2.1，建筑限高80m。该地块肇端价约14.23亿元，肇端楼面价16572元/m²。过程28轮竞价，该地块最终由绿城以20.13亿元竞得，成交楼面价23444元/m²，溢价率41.46%。

　　双桥单位XH020401-05地块地块，地盘出让面积58313m²，琢磨建筑面积93300.8m²（营业商务与住宅建筑面积比例≥4:6），容积率1.6，住宅建筑限高32m，营业商务建筑限高60m。该地块肇端价约8.2亿元，肇端楼面价8789元/m²。最终，该地块由杭州博致房地产开荒有限公司以底价8.2亿元竞得，成交楼面价8789元/m²。

　　中指盘问院华东大区常务副总司理高院生对质券时报记者默示，本次土拍因为地盘质料比拟高，止境是湖墅单位地块，再加上地价房价放开，房企竞争比拟浓烈，滨江集团亦然积极补仓。2025年杭州新址价钱有望参预每平米“10万元+”时期。

　　上海、广州迎2025年首场土拍

　　1月24日，上海进行2025年首场土拍，仅1宗松江区宅地出让。

　　据了解，松江区SJS30003单位01-18号地块用地性质为浅近商品房，成就用大地积69042m²，琢磨建筑面积69732.42m²，容积率1.01，建筑限高24m，中小套型占比、住宅套数无条目；肇端价约16.04亿元，肇端楼面价23000元/m²；中止价为20.85亿元，对应溢价率30%。该地块商品住宅装修圭臬（集采价）不低于2500元/m²。

　　该地块共蛊惑了包括保利发展、招商蛇口、国贸、象屿共4家竞买东谈主参与，最终过程51轮竞价，由保利发展以20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/m²，溢价率27.93%。

　　同日，广州2025年首宗宅地出让。

　　据了解，海珠区AH020216地块（新侨地块），地盘用途为二类居住用地，宗大地积为8093.86m²，其中出让宗大地积为7850.20m²，容积率3.5，计容建筑面积为27476m²，起拍价为8.79亿元。公服配建包含社区居委会、社区议事厅、党群办事站，累计配建面积为600m²，若扣除后，则起拍楼面价为32715元/m²。

　　最终kaiyun体育网页版登录，该地块由越秀以8.79亿元底价竞得，楼面价为32000元/m²，若扣除600m²的公服配建，成交楼面价为32715元/m²。